Главная Новости Статьи Автоновости
1
Логин:  
Пароль:
Красота и здоровье Стиль и мода Отношения и секс Диеты и спорт Дом и уют Материнство Кулинария Отдых и хобби Кино и театры
Навигация по сайту
Знаменитости

Татьяна и день студентов

Всем известно, что для праздника, настоящий студент повод найдет всегда. Можно даже сказать, что у студента постоянный праздник, которому иногда мешает некоторое недоразумение под названием - сессия. Но есть у студенчества "профессиональный праз...
24 февраля 2018

Свадебные традиции народов мира

Свадьба — это праздник для двоих влюбленных сердец, которые в этот праздничный день объединяются в одно. В мире тысячи обрученных пар, которые готовят свадьбу в соответствии с традициями своей страны или своего народа. Рассмотрим некоторые свадебны...
9 мая 2017

Ольга Башмарова

17 ноября 2014


Купить ссылку здесь за руб.
Поставить к себе на сайт
Лучшие статьи

Чем аванс отличается от задатка

1 июня 2018 | Категория: Бизнес, экономика, Товары и услуги

avans.jpg (41.34 Kb)

В данной статье мы рассмотрим два вида документов: это расписка в получении аванса и соглашение о задатке, для чего их применяют на практике, особенности и отличия.

Я не буду перечислять все возможные варианты использования этих форм документов в деловом обороте, постараемся подробно разобрать все тонкости их применения в качестве фиксации ваших намерений купить или продать недвижимость.

После продолжительный действий по поиску объекта недвижимости, вы нашли тот единственный вариант, который вас полностью устраивает, или положительных моментов гораздо больше. Как же зафиксировать сделанный выбор, ведь кроме вас данная недвижимость может понравиться еще кому-нибудь.

Для этих целей и существуют документы, которые мы изучим в данной статье.

Давайте рассмотрим каждый по отдельности

Задаток законодательно регулируется статьями 380, 381 ГК РФ.

Задаток – это денежная сумма, которая передается покупателем в пользу продавца недвижимости, в счет будущего полного расчета, как доказательство, что договор купли-продажи будет заключен. Соглашение о задатке всегда имеет только письменную форму и выражается только в денежном эквиваленте.

Задаток несет в себе обеспечительную функцию, так как в разы увеличивает вероятность, что сделка в конечном итоге будет совершена. В случае не заключения договора купли-продажи, если одна из сторон нарушила данные обязательства, наступают серьезные последствия для виновника.

А именно:

- если соглашение о задатке нарушает покупатель (нашел более подходящий вариант или получил отказ в выдаче кредита), кто дал задаток, то денежные средства остаются у продавца;

- если нарушение было со стороны продавца (отказ продавать недвижимость вообще или за оговоренную цену), то он обязан вернуть сумму задатка в двойном размере покупателю.

Кроме того, виновник, неисполнения соглашения, обязан возместить убытки, понесенные другой стороной в рамках этого соглашения, с зачетом суммы ранее внесенного задатка.

Конечно, существуют и исключения.

Сумма внесенного задатка возвращается продавцом, если обязательства прекратились до оговоренного срока по соглашению между покупателем и продавцом , если ни продавец, ни покупатель не виновны в не исполнении соглашения (например, чрезвычайные ситуации).

В соглашении о задатке (ориентируемся на примерный образец расписки, с учетом нижеприведенных особенностей — смотрим здесь) в обязательном порядке необходимо отразить:

Название самого документа «Соглашение о задатке», в противном случае внесенная сумма будет рассматриваться как аванс.

Сумму задатка,

Суть совершаемой операции,

Стоимость и характеристики приобретаемого имущества,

Срок, в течение которого необходимо заключить договор купли-продажи, обычно не более 1-2 месяца.

Отличие и разница между авансом и задатком
Если с задатком все понятно, попробуем понять разницу с между ним и авансом. Ведь конкретного определения последнего в ГК РФ нет. Самое большое отличие в оформлении между авансом и задатком, будет в названии документа «Расписка в получении аванса» и суть операции пропишем «получен аванс в счет оплаты за продаваемую квартиру …», вместо «получен задаток за продаваемую квартиру …»

Изменятся и последствия в случае расторжения сделки. Продавец обязан полностью возвратить аванс покупателю, не зависимо от того, кто стал виновником срыва сделки.

Что лучше аванс или задаток
Если вы покупатель и передаете часть своих денежных средств в качестве подтверждения намерения заключить договор купли-продажи недвижимости, то для вас предпочтителен задаток. В случае если продавец в последствии откажется продавать свое недвижимое имущество, то вам должна вернуться сумма в двукратном размере – это хоть как- то компенсирует возможный рост цен или ваши затраты по новому поиску вариантов. Так же в судебном порядке с виновника, возможно, возместить понесенные убытки

Существуют непорядочные продавцы, которые берут аванс с покупателей и пользуются чужими средствами, после определенного времени отказываются от продажи и возвращают аванс. Взыскать с такого продавца проценты за незаконное использование денежных средств можно только по суду, а доказать, что он и не собирался продавать квартиру достаточно проблематично.

Если вы продавец и принимаете часть денежных средств в счет оплаты вашей недвижимости, как факт серьезности намерений покупателя, то вам лучше предпочесть аванс или вообще не принимать деньги и ограничиться устной договоренностью. Тем самым вы не ограничиваете себя в выборе покупателя. Конечно, если вы полностью уверены в своих желаниях продать недвижимое имущество за оговоренную цену (цены на рынке более или менее стабильны), вы можете принять задаток, тогда в случае отказа покупателя приобретать оговоренный объект, сумма задатка останется у вас.

И так мы рассмотрели два варианта документов, применяемых при совершении сделок с недвижимостью, что предпочесть задаток или аванс решать вам. Оцените ситуацию со всех сторон и если вы засомневались в своих силах, обязательно обратитесь к профессионалу.
  • 0
(Голосов: 0)
Комментарии к статье Чем аванс отличается от задатка:
Информация
Комментирование данной новости запрещено.
Каждый родитель хочет подарить своему ребенку самое красивое и подходящее именно ему имя, которое подчеркнет его индивидуальность. Выбор на сегодня...

Массаж ребенку

18 ноября 2014
В грудном возрасте гимнастика и массаж - это залог правильного физического, а так же психологического развития. В раннем возрасте ребенка закладывает...
Маленькие дети, независимо от возраста, не могут объяснить родителям всего, что с ними происходит. Грудные дети ещё не умеют говорить, поэтому все эм...
Сегодня уже многие молодые семейные пары серьезно и ответственно подходят к планированию беременности. И такое отношение правильное, так как это позв...
Многих молодых мам волнует вопрос о том, как правильно кормить свое дитя грудью. Сомнения в том, что что-то может не получиться могут настолько сильн...
Следующие советы помогут вам облегчить процесс приучения ребенка к самостоятельному засыпанию:
В Голландии местные жители засаживают картофелем около 1/4 своих земель, собирая при этом с одного гектара от 400 до 500 центнер отборных клубней, а...
Чем меньше расход бензина, затраченного автомобилем на 100 км пробега (л/км), тем автомобиль экономичнее эксплуатируется. Ведь в сейчас каждый литр ...
Как добиться успеха? Как выбиться в люди? Как стать богатым и при этом обязательно счастливым? Такие вопросы волнуют большую часть современного насе...
Все мы с детства помним веселые встречи Нового года с приходом Дедушки Мороза и Снегурочки. Под ватными причиндалами и блестящей шапкой сказочного пе...
Обычно хозяева выращивают в теплицах огурцы и помидоры, сладкий перец, а рано весной редис. А оказывается, в тепличных условиях прекрасно растет и к...
Впереди выходные, во время которых большинство наших земляков откроет сезон шашлыков. Между тем братья наши наименьшие — клещи, комары, мошки и друг...


© Всегда в контакте
Powered by 2014-2016. | SQL запросов: 6 | Генерация страницы: 0.03 сек | 2.954 Mb 

Яндекс.Метрика